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su
vocación inicial. Las miradas en la industria
inmobiliaria turística en el noroeste
de México lo señalaban, dado que
esos primeros 200 condominios ¡se vendieron,
en papel, sin estar construidos!...
En otra parte de Puerto Peñasco, “sandy
beach” había sido desde años
antes, el lugar de encuentros y fiestas de juventud
norteamericana. La principal atracción,
de una belleza extraordinaria siempre fue “la
cholla”-el mayor lugar de conglomeración
permanente de extranjeros en este país-,
que se caracterizó por ser sede del club
de pesca más antiguo de Arizona fuera
de los Estados Unidos. Además de traer
sus embarcaciones, los visitantes venían
de Phoenix en sus automóviles 4x4 y sus
cuatrimotos. Otros, los mayores llegaban en
sus casas rodantes.
La
belleza de sandy beach con su singular atractivo
juvenil “el reef.”, y por supuesto
la cholla, siendo propiedades de Don Gustavo
Brown Gavaldon, no eran más que asentamientos
irregulares. Con la llegada de Grupo Situr de
los hermanos Güitron y su Director Kenneth
Prysor Jones, habían sembrado en 1993
un posible plan maestro en las 2,000 hectáreas
que conforman el Sandy Beach Resorts de hoy.
Después de entregar Las Glorias, en 1995
y en medio de una suspensión de pagos
de Grupo Situr, el joven audaz ingeniero veracruzano
y con pocos años de experiencia en el
sector turístico (como tesorero de Subsidiaria
de Desarrollos Turísticos de Grupo Situr
y como director de Situr en San Carlos-Guay-mas
y Puerto Peñasco), Miguel Guevara se
sumó al grupo de Gustavo Brown Jr. y
Reyel Taylor para impulsar el proyecto del plan
maestro de aquellas 2,000 hectáreas.
Redefinieron de entre sus principales espacios,
la vocación y destino de cada uno. Fue
Miguel quien propuso a Reyel, juntos convencieran
a Gustavo a tomar el riesgo e iniciar con un
proyecto dentro de ese plan maestro, para crear
un polígono de 800 metros de frente por
400 de fondo (32 hectáreas) que después
denominarían Costa Diamante, el cual
comprendía un fraccionamiento de lotes
residenciales, un club de playa, un lote condominal
turístico y un lote hotelero.
Llegan los Grandes...
A
partir de 1995 con la regulación de la
tenencia de la tierra de La Cholla, la confianza
de los americanos para adquirir propiedades
en México y aprovechando el éxito
de mercado que dejo Situr empezó la migración
de empresarios inmobiliarios a Puerto Peñasco.
Un grupo de inversionistas del centro del país
fueron de los primeros; los hermanos Klat se
asociaron con sonorenses tratando de adquirir
Sandy Beach pero saltaron al predio contiguo
antes de Cerro Prieto para desarrollar un proyecto
a todas luces ambicioso: “Laguna del Mar”.
Harían un dique, una laguna y lagos artificiales
entre las mareas; –de ahí su nombre-
que comprendía lotes para desarrolladores
secundarios y un campo de golf diseñado
y firmado por Jack Nicklaus, serían los
primeros nueve hoyos del primer campo de golf
profesional en el sitio.
Otro
grupo de inversionistas llegó a Puerto
Peñasco. Con experiencia en proyectos
condominales turísticos en Los Cabos,
con origen español y residencia en San
Diego, California Juan Luis Martín, y
su socio y compatriota de Islas Canarias José
Manuel Magdaleno, con la mediación de
Germán Palacio, lograron una sociedad
con los poseedores ¡3,000 hectáreas!
con casi 7 kilómetros de playa rumbo
al estero La Pinta. Crearon un plan maestro
tratando de crear una marina, y recreando las
islas Canarias dentro de su proyecto con lotes
y subproyectos. Decidieron -en Miami- llamarlo
North Beach. Vieron el potencial del mercado,
dibujaron el producto que llamaron casitas a
la mitad del desierto dentro del proyecto un
campo de Golf diseñado por otro gran
diseñador Jim Fazio.
Paralelamente un empresario de origen chihuahuense
y con familia en Sonora, Daniel Chávez,
empieza a sumar terrenos a través de
su empresa Mayan Resorts (antes Vidafel) en
una zona de increíble belleza, la península
del estero la Pinta, para mover su empresa basada
en Guadalajara, Jalisco. Con un crecimiento
muy acelerado con tiempos compartidos como base
del negocio, inicia con su hotel de sólo
160 habitaciones pero con unas áreas
comunes inigualables por otro proyecto o promesa
en Puerto Peñasco. Este es el inicio
de Mayan Resorts y la construcción del
primer hotel de su firma Mayan Palace y el diseño
de otro campo de golf por Jack Nicklaus.
Mientras los megaproyectos se cocinaban, Danny
Brown hermano menor de Gustavo, con vocación
constructora y un gran carisma, puso en marcha
con éxito el primer proyecto con acceso
controlado de lotes turísticos campestres
frente a la playa conocido como Playa La Jolla.
Danny fue quien empezó una escalada de
precios constante en los productos inmobiliarios
que diseñó y construyó
como Paradise Village; convenció a clientes
que invirtieran con él, en otros proyectos
que fueron el detonante de Playa Encanto, colindante
con el estero Morúa. En la misma área
un grupo de inversionistas de Arizona, Trivista
Partners (Park West) compraba una importante
reserva territorial con más de un kilómetro
de playa para desarrollarla a futuro.
En
1998 el presidente de México Ernesto
Zedillo en una visita de trabajo al puerto,
y con marco en el hotel Plaza Las Glorias -provocador
de la detonación del sector inmobiliario
turístico-, fue testigo de la presentación
de cuatro megaproyectos: Mayan Palace, North
Beach, Sandy Beach y Laguna del Mar, anunciando
inversiones millonarias en dólares, que
por número de ceros que contenían
se hacían inimaginables.
Princesa
Todos los megaproyectos tuvieron sus historias:
Mayan Resorts por estrategia, mientras crecía
en reserva territorial y esperando un cambio
en la legislación que permitiera los
casinos, tardó cinco años en abrir
las puertas de su primer hotel; North Beach,
con decisiones en lugares distantes, continuaba
en el papel, mientras que Laguna del Mar inmerso
en conceptos técnicos, daba la oportunidad
para que Sandy Beach con su Costa Diamante despegara
con la inversión privada de un viejo
conocido con fé en Puerto Peñasco.
El visionario y otrora magnate del desarrollo
turístico del país, Ing. José
Martínez Güitrón, junto a
las familias sonorenses Mazón y Tapia,
se unían para lanzar Princesa de Peñasco,
con 200 condominios en cinco edificios frente
al mar, en un buen lote de Sandy Beach. Este
proyecto viene a ser la catapulta de Miguel
Guevara; el grupo de Brown y Taylor le dieron
su confianza.
El “Target Market”
Inumerables
ocasiones hablé con Miguel Guevara, uno
de los más visionarios operadores de
la época actual de Puerto Peñasco
para ofrecerle espacios para anuncios en los
medios publicitarios de Sonora con cobertura
estatal y me explicó con énfasis
que su “target”, es decir su mercado
meta, estaba en Arizona, prácticamente
en el área metropolitana que conforman
la urbe de Mesa, Phoenix, Scottsdale, Tempe
y otras ciudades ya juntas en el centro de Arizona
y también en Tucson.
Aquellos aficionados pescadores que vinieron
de allá hace 50 años a La Cholla,
aventureros de motocicleta de los 70‘s
que visitaban el Reef, los de 4x4 de los 80‘s
que corrían en La Loma de la Cholla,
los que fueron los pioneros del camping; para
1999 ya tenían otra condición
y mejores posibilidades... ahora volvían
a su Rocky Point para quedarse ahí en
la playa, en el mismo lugar de su juventud pero
hoy en un lujoso y bien acondicionado condominio
frente al mar.
Princesa
de Peñasco era la segunda oferta tangible
después de las Glorias. Habían
pasado siete años de la instrucción
de ese inglés director de Situr y del
inicio de la transformación de Puerto
Peñasco en un destino turístico.
Sonoran
Spa
Todavía
no terminaba la construcción de Princesa
cuando la familia Mazón conformaba otro
grupo de inversionistas; entre ellos destacados
sonorenses de Cd. Obregón y un ciudadano
norteamericano conocido en La Cholla desde hace
tiempo: Rick Macmillan. Este grupo junto con
la experiencia que Miguel Guevara había
ganado ya de la crisis de Sidek, de la regularización
y plan maestro de Sandy Beach y de Princesa,
armaron otro mejor paquete financiero para lanzar
un nuevo proyecto, resultado de la suma de experiencias:
Sonoran Spa Resort para construirse en el lote
contiguo a Princesa. Se proyectaron 220 condominios
en tres torres con todos los servicios. Estos
apartamentos en condominio se convertían
en la tentación de cada vez más
americanos. Se vendían en proyecto, se
firmaban sin empezar a construirse y con muchas
ventas de contado. Inmediatamente aseguraron
el terreno contiguo.
Como
Inversión
Todo
era ahora algo mucho más atractivo, la
creciente demanda estaba aumentando también
la plusvalía y a la vez estaba ofreciendo
la opción segura de ocupación
para los condos rentables como hotel, de tal
manera que quien adquiría un apartamento,
podría amortizar su inversión
con el producto de las rentas.
En
el año 2000 Daniel Brown acercaba a sus
amigos a invertir en los terrenos de su hermano
Gustavo, y encabezando un grupo inversor presenta
Las Palmas, un proyecto de 4 torres de 7 niveles
con un total de 140 condominios y 20 villas
entre la playa y los edificios. Aquí
es donde aparece otro socio de Daniel: Cameron
Trusdell y anuncia el proyecto Bella Sirena,
con condominios de lujo, cinco edificios y 20
villas al frente y un centro comercial. Todo
contiguo a Las Palmas. Daniel y Cameron habaín
socios desde los tiempos de Playa la Jolla.
Sonoran Sea
Las ventas y las prospectaciones crecían
más rápido que las mismas construcciones
en todo Rocky Point. Mary Snyder, la mejor vendedora
de bienes raíces de Puerto Peñasco,
impulsora y pionera de los proyectos más
exitosos al momento, tenía bien claro
lo que el cliente deseaba, tanto en su apartamento
como en el procedimiento para adquirirlo. Guevara
y ella hicieron una mancuerna -Dirección,
Finanzas, Ventas, Mercado- que les permitió
colocar más de un condominio diario para
lanzar otro proyecto y construir un nuevo conjunto
en el siguiente lote de Sandy Beach.
Miguel
Guevara además de director de proyecto
ahora se unía al grupo de inversionistas
y anunciaban Sonoran Sea Resort el cual empezó
en el 2002 y para 2003 estaba vendido, construido
y entregado.
Las
Palomas
En
2003 surge Las Palomas con antecedentes y experiencia
de Situr pues Mario Méndez, su ingeniero
constructor conoció a fondo las fórmulas
de aquel grupo y hoy dirige la gran obra de
construcción de los 17 edificios en donde
se espera construir para el 2010 más
de 1000 unidades en condominio frente a la playa
en lo que se ha llamado Una Comunidad Planeada
Junto al Mar. Los socios promotores de Las Palomas
habían sido socios de Princesa de Peñasco
y a ellos se sumaron con éxito inversionistas
extranjeros y un grupo poseedor del terreno.
Las Palomas sigue hoy su plan con éxito
superando las expectativas. A la fecha, vende
su séptima torre y desplanta el segundo
conjunto de edificios mientras entrega los primeros
condominios a sus propietarios. El gran campo
de golf se construye a la par de las torres
en Las Palomas. El gobernador de Sonora puso
la primera piedra a principios del 2004, ahora
el pasto se riega y las vialidades se acondicionan
definiendo el paisaje, el panorama y la calidad
de sus fairwais.
Sonoran anuncia el Sun
En 2003 -a finales- Sonoran Resorts anuncia
que en 2004 en Sandy Beach construirá
228 condominios. Sonoran Sun diseña un
evento exclusivo para los clientes de los proyectos
anteriores. En una sóla sesión
-a principios del 2004- por invitación
se sortea el derecho de elección y, a
manera de subasta, se asignan a sus futuros
dueños los 94 condominios disponibles
de la primera torre que con éxito se
espera entregar a sus dueños a mediados
del 2005. Tres meses después se repite
el evento con el mismo éxito; la segunda
torre se coloca en un sólo día.
La confianza en el grupo de inversionistas está
comprobada. Sonoran Sun Resort está a
punto de entregarse a sus propietarios este
verano.
Fernando Anaya, ingeniero en sistemas funcionario
de finanzas y bancos, y también ex-colaborador
del Grupo Situr, llega a Puerto Peñasco
como nuevo director de Sonoran Resorts; construye
y entrega a la fecha los condominios del Sonoran
Sun y trabaja en futuros proyectos que este
grupo consolidado de inversionistas espera lanzar
el próximo año.
Puerta Privada
“El
mercado pide cada vez más; hay que hacer
lo que ellos puedan comprar”. Viajando
a Florida y a otros destinos vacacionales y
explorando a detalle la oferta y comportamiento
de clientes, Miguel Guevara y Carlos Sáenz
-rocaportense bien relacionado- teniendo a Mary
Snyder como directora de ventas lanzan al mercado
un nuevo producto- Algunos distintivos son agregados
ahora a los condos en las torres: Puerta Privada
será único conjunto de condominios
100% exclusivo y privado. Es decir, sus dueños
no podrán rentarlo como si fuera hotel.
Esto habla de un mercado creciente, de una calidad
cada vez mejor y de un tipo de clientes que
día a día tienen mayor confianza
en el futuro de Puerto Peñasco como destino
turístico y de inversión inmobiliaria.
Los directores son también los inversionistas
y empresarios del proyecto. Por supuesto, con
la experiencia adquirida siguen mejorando el
producto, los acabados, los sistemas y refinando
el gusto para alcanzar los mercados preferentes.
Puerta Privada puso en servicio su magestuosa
oficina de ventas en el centro del Puerto e
inició la construcción de sus
edificios frente a la playa al inicio del 2005.
Esmeralda
Sandy
Beach lanzo en mayo de 2005, Esmeralda Resort
con 7 torres con arquitectura modernista en
Sandy Beach con 280 condominios que sus desarrolladores
llaman residencias verticales. Un elegante condominio
muestra puede ser visitado siguiendo hasta el
final el camino de la Duna en Sandy Beach. Pero
esta historia no lo dice todo. Al mismo tiempo
se lanzaron proyectos como Luna Blanca y Encanto
Living de los Hijos de Daniel Chávez
de Mayan Resorts. Steve Simmonds de Las Palmas
se prepara para anunciar mas condominios como
Playa Azul, Paul Waterman crea el primer condominio
Horizontal para desarrolladores Secundarios
en Playa Encanto con electrificación
e inmediatamente se crean segundos desarrollos
como sucedió en Sandy Beach como Portal
de la Herradura, Portal del Sol, Portal del
Mar, Portal de Cortez y Portal del Lago, con
una expectativa de crecimiento - dado a la infraestructura
creada- sólida y segura.
El futuro
Ver
el futuro de Puerto Peñasco en corto
plazo es verlo con tres campos de golf operando
con sus clubes exclusivos y cada vez más
infraestructura que facilita la estancia y la
vida en el pueblo. Nuevos servicios se establecen
para atender nuevas demandas y todos trabajan
en una visión de un plazo mayor en el
se avizoran otros nuevos visitantes de remotas
locaciones. Un mejor aeropuerto y un incremento
de visitantes californianos. La nueva joya del
litoral encaminará su crecimiento al
Sureste y continuará por las playas de
Caborca allá al sur de Bahía San
Jorge, mientras que el privilegio de tener un
condominio frente la playa se transportará
hacia Playa Encanto al Este del estero Morúa
y seguirá hasta la punta de la península
del Mayan Palace en Estero La Pinta.
Mayan Resorts, que se encuentra construyendo
otro hotel de 600 habitaciones, esta por terminar
un campo de Golf de Jack Nicklaus y cuenta con
la reserva territorial más importante
que cualquier otro desarrollador en Puerto Peñasco
con 6,000 hectáreas, y con unos planes
dignos de estudiarse particularmente.
En
Acapulco, Guerrero, durante el evento más
grande de promoción turística
de México, el gobernador de Sonora, Ing.
Eduardo Bours dijo que el año 2004 se
invirtieron en Puerto Peñasco más
de 180 millones de dólares mientras que
en el año 2005 se espera que la suma
ascienda a 300 millones de dólares en
construcción de inmuebles.
El
23 de Abril el presidente de México Vicente
Fox dijo en el Mayan Palace mostrarse sorprendido
gratamente de lo que sucede en Puerto Peñasco
y anunció que la región recibiría
inversiones del orden de los 2,500 millones
de dólares en corto plazo.
Enrique
Yescas E.
editor@imagenesdesonora.com
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